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山西11选5注册网址房企销售增速明显分化 价格压力隐现

.房企销售增速明显分化 价格压力隐现 近日,上市房企陆续发布9月销售业绩简报.在经历了7、8月的短暂低迷后,龙头房企的销售规模普遍出现回升.碧桂园9月的销售额达到367.4亿元,比8月提高17.3%.今年前三季度,碧桂园实现销售4155.8亿元,虽距离8000亿的年度保底目标甚远,但仍比去年同期增长了近四成.在楼市调控不断深入的情况下,这种业绩值得称道,但仍难掩增速下滑的现实.今年前三季度,已经发布业绩简报的20家上市房企销售额平均上涨45.4%,不及去年,且这是建立在部分房企“以价换量”的基础上.今年9月末,万科曾在秋季例会上打出“活下去”的口号,似乎预示着行业寒冬将至.在业绩增长和价格压力并存的情况下,这一口号显得更有内涵.充分享受了这一轮市场红利的房地产企业,将如何解决生存命题?销售增速普遍下滑在楼市调控政策的持续高压下,今年的“金九”成色明显不足.中金公司对60个城市的监测显示,9月新房成交面积环比仅上涨1%,显著低于历史季节性水平(过去7年的9月份平均环比增长8%);同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%.华创证券也指出,今年9月,49个城市新房成交面积环比下降7.5%,同比下降4.6%.龙头房企的表现,虽然优于行业平均水平,但受到市场大势的影响,累计增速出现下滑.根据中原地产的统计,今年前三季度,20家上市房企合计销售额达到2.17万亿元,平均上涨45.4%.而在2017年,头部房企的销售增速普遍在50%以上,不少房企超过100%.“销售增速下滑,是因为调控压力比较大,业绩很难真正冲高,但这里面也有房企主动降速的原因.”某上市房企华东区域相关负责人向21世纪经济报道表示,有些能卖到2000亿的房企,会谨慎地把销售目标定在1500亿的水平.但就房企个体而言,业绩表现有所不同.在已经发布业绩的房企中,恒大在9月实现销售630.1亿元.前三季度恒大的销售规模达到4490.9亿元,高于万科的4315.5亿元,成为目前为止销售规模最大的房企.按照今年5500亿元的销售目标,前九月恒大已完成81.65%.第二梯队中,部分房企的业绩增幅较大.旭辉在9月的销售面积和金额都比去年同期近乎翻倍.中海、金茂、世茂等房企也在9月实现了销售规模的明显增长,同比增速高于前9月的平均水平.但也有房企在9月的表现不及预期.如建业9月实现销售额55.85亿元,同比增加33山西11选5注册网址.5%,明显低于前9月75.7%的销售增幅.龙光、富力、招商蛇口也表现出同样的特点.今年以来,房地产业格局一直呈现出“第一梯队趋稳、第二梯队发力”的特点.有业内人士指出,前者正面临规模带来的瓶颈,并有意放慢节奏、谋求平衡发展注册网址.后者则正抓住机会扩大规模,力争跻身第一梯队.同时,部分小型房企早已退出规模竞争的行列,这类企业规模较小,9月业绩涨跌不一.阳光100仅在9月实现5.91亿元的销售规模,比8月下降四成.部分企业以价换量虽然业绩还算亮眼,但9月末,万科在秋季例会上喊出“活下去”的口号,似乎预示着市场寒冬将至.此前的9月22日,万科集团董事长郁亮在万科南方区域月度例会上也表示,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力.中金公司也指出,在楼市调控的持续高压下,购房人的观望情绪正在加深,并导致市场的去化率大幅下滑.根据报道了解,行业人士对这一观点颇为认可.前述房企人士指出,销售压力在7、8月份就已出现,但因为是传统淡季,外界并未在意.中原地产首席分析师张大伟表示,降价销售通常是不得已而为之,即使考虑到“限价令”因素的影响,这仍然反映出销售压力已经传导到价格策略上.张大伟认为,9月龙头房企销售业绩的回升,正是“活下去”的动力所驱使.因为在融资渠道收紧、融资成本提高的情况下,通过销售回款来补充现金流,是最现实的手段.根据公告,今年9月,大部分企业的销售均价企稳,甚至出现提升,说明以价换量的现象尚不明显.但也有少数房企的销售价格出现下降.比如,中骏在今年9月的平均销售价格为10490元/平方米,环比8月份(15054元/平方米)下降30%.建业在9月的销售均价为7258元/平方米,同比下降7.5%.龙光地产的销售均价则连续两个月出现下滑.这种现象会不会继续蔓延?中金公司在10月8日的一份报告中指出,房价仍有可能延续疲弱走势,但全国层面并不具备房价普降基础.但该报告同样提示,存在“地产调控政策超预期加码”的风险.当日晚间,这种预期在一定程度上被兑现.当天的国务院常务会议提出,“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”.对于库存规模相对较大、前期房价上涨较快的三四线楼市来说,显然是利空消息.多数受访者认为,无论价格调整与否,房企都会在第四季度发力销售,这一方面是迫于严厉调控下的回款压力,另一方面则是出于财务结算周期的需要.因此,四季度房企的销售业绩有可能继续升温. 责任编辑:频道编辑